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310竞彩足球胜负:《产业》高处不胜寒 全台Q3推案破5千亿创新高

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回顾第三季房市,尽管在升息、打炒房等利空垄罩下买气走弱,但建商踩刹车意愿似乎不高。根据591新建案统计,全台第三季总销金额为5540.33亿元,季增31%、年增22%,除了是今年首创突破5千亿元,更创三年来单季新高;其中新进场个数达439件,新增逾3.4万户供给,与前季或去年同期相比双双成长1至3成。反观房价虽然季减2%,但受去年疫情影响基期较低,年增仍是向上走扬,其中最有感的新竹成交单价更大涨近7成,显示这波房价涨势尚未走到尽头。

根据数字科技(5287)旗下的591新建案指出,随着疫情管制放宽,部分地区如双北、新竹看屋人潮明显回流,案场每周平均来人可达20组以上,搭配上半年因疫情延推的新案持续出笼,吹响本季反攻号角。但总体来说,由于升息风暴扩大且资金紧缩成定局下,不仅业者营运成本增加;持续暴冲的房价也让买卖双方认知落差扩大,迫使交易量持续缩水,加上后续又有打炒房、选举等议题搅局,短期内房市恐难回多头格局。

台北市本季虽缺乏豪宅指标案进场,价格有所下修,不过在万华、内湖等区中小个案多点开花下,各项指标较上季均明显回升。如横跨士林、北投两地的「士北科重划区」亦是近期一大量点,据悉当地目前有「国泰雍萃」、「华固上文林」、「朴园璞开石」等案公开,在地段及品牌强强联手下,即便当地指标新案每坪开价已冲破120万元,仍能吸引周边置产、换屋族出手,逆势打出一波销售热潮。新北市则在三重、淡海、林口等重划区供给下,即使缺乏大量体指标案进场,仍缴出个案数、总销季成长62%、28%的好表现,量能亦重返千亿元水位。

而本次北台湾表现最抢眼的桃竹地区,以桃园来说,本季总销、户数较去年同期相比均激增逾1倍多,主因除了去年适逢三级警戒基期较低所致,也与几大主力重划区小桧溪、龟山A7及青埔爆量供给有关,像这次一口气就有「站前新锐」、「兴富发铂悦」、「桃大咏」等量体百亿的指标案进场,光上述三地就联手贡献近900亿元量体、8千户供给,相当惊人。

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第三季同样开出红盘的新竹,随着疫情趋缓人潮回流,价量无论与去年、上季相比均呈现爆炸成长,尤其房价更是停不下来,目前当地除了新案开价已站稳5字头,成交单价更由上季41万一路冲上49万,短短数月一坪竟狂涨8万元,季增幅直逼2成,与去年同期相比更成长近7成;加上目前如竹北市县三重划区及近高铁站等精华区块,还有开价分别上看7、8字头的「宝佳奇磊」、「舒曼花园」公开销售,估计当地房价将持续锁定在高点。

至于台中市近年因房市过热,部分量体过大或价格涨幅剧烈的地区,价量都有进入「冷静期」的征兆。不过第三季在329延推案及蛋白区力挺下,仍维系量能恒温,像与东区、北屯区为邻的太平区,单季案量便暴冲到近200亿,较第二季成长达3倍,以当地目前推案最多的新光重划区来说,新案每坪开价约在3、4字头,一般主流电梯大楼2到3房产品,总价带则介于1100至1600万间,相较蛋黄区每坪开价动辄5字头,对首购族吸引力更强。

台南则延续928档期气势,这次火力集中在永康、安南及善化等地,其中像近年房市过热,推案沉寂多时的善化区,随着旧案逐渐去化,酝酿已久的预售案如宝佳兴建、海悦销售的「恒鹏阳光四季」等案逐渐浮出台面,支撑今年善化新进场个案数重回双位数荣景。

反观高雄,随着上半年及928档期新案出尽,现阶段业者多以去化建案为主,加上大环境风向转变,整体动能放缓,本季指标案仅有由上市建商三发地产,在仁武澄德特区推出总销80亿元的「三发首席大院」,据了解该案主力格局规划为2至3房,合计共756户住家,为当地近年罕见的造镇案,根据内政部实价登录显示,目前该案成交行情约莫2到3字头,持续带动当地房价走扬。

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