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一手火热/恒地两盘齐开 184伙折让价抢客

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  左恒基物业代理林达文称,THE HENLEY II首张价单涉及61伙,全属一房及两房。右恒基物业代理韩家辉(左)表示,利奥坊.壹隅首推123个单位,可望下月初开卖。

  社交距离措施昨首阶段放宽,发展商报复式推盘,恒基地产(00012)更破天荒一日内两盘齐齐开价,取态略见保守。全无前奏的启德THE HENLEY II首推61伙,全属内园景,折实平均呎价24333元,比同系去年夹杂海景户低开一成,惟货种不同不能直接比较;旺角利奥坊.壹隅首推123伙,折实平均呎价近2.4万元,重返两年前水平。两盘共184伙有机会与信和置业(00083)等的锦上路站柏珑I,于下周末三盘交锋。\大公报记者 梁颖贤

  新盘热闹,过去两日有三盘开价,密集程度媲美大旺市,恒地旗下两队营业部更破天荒同日联手出击,其中市场焦点的启德区两盘撞期开卖。

  HENLEY距现楼仅三个月

  恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,THE HENLEY Ⅱ首张价单涉及61个单位,全属一房及两房,实用面积380至575方呎,因应该盘两至三个月后便届现楼,故只提供建筑期付款计划,折扣额5%,折实价873.81万至1455.4万元,折实呎价22960至25555元。其中46个一房单位折实价1000万元有找,可承造放宽按保后的高成数按揭。

  据THE HENLEY Ⅱ价单,该批单位折实平均呎价24333元,由于全属内园景及偏多低层单位,故较同区会德丰地产旗下MONACO MARINE上周推出的首批折实均呎24833元略低2%,并且较同系的THE HENLEY Ⅰ及Ⅲ(海景夹内园景单位),去年开售时首批折实均呎分别26448元及28200元平最多一成。但林达民认为,因为今批推出单位的景观全属内园,与THE HENLEY Ⅰ及Ⅲ直接比较属不公平,但坦言确实因应疫情关系较预期有所低开,形容项目属疫情价。

  他又补充,THE HENLEY Ⅰ及Ⅲ累售477伙,套现48亿元,平均每伙售价1050万元,平均呎价28714元。若疫情逐渐好转,THE HENLEY整体售价有25%上升空间。

  壹隅入场费500万

  同系利奥坊.壹隅即紧接开价,恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉指出,项目首推123伙,间隔由开放式至两房,实用面积208至382方呎,即供折实499.5万至近907.4万元,折实呎价22745至26790元,入场单位为2座8楼D室,实用面积208方呎,开放式间隔。全数123伙无论即供或建筑期计,折实全数低于1000万元,可借放宽按保后的九成按揭。示范单位今开放,周末收票,最快下月初首个长假期开卖。

  利奥坊.壹隅123伙折实均呎23928元,比3期利奥坊.曦岸2020年5月首批折实均呎24260元(当年楼花期约18个月)低约1.4%,意味项目价格重返两年前水平。韩家辉亦坦承,开价比其预期折让2%至3%,加推定必有提价空间。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,恒地两盘均属市场渴求货源,开价亦相对克制,料两盘首批均可一Q清枱。本月新盘接连推出,各有卖点,相信市场绝对有力吸纳,可补充楼市过去两季的缺位,料本月一手成交逾1000宗,较上月升5倍,5月更有机会录2500宗,第二季估计可录约6000宗。

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    2022-09-12 00:50:05 

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