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皇冠信用平台出租:北京二手房市场见底:成交修复性回升 难言全面回暖

皇冠信用平台出租:北京二手房市场见底:成交修复性回升 难言全面回暖

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  北京二手房市场见底:成交修复性回升 难言全面回暖

  编者按

  刚过去的11月份,素来有着楼市风向标意义的一线城市二手房成交量均出现环比上涨,12月前半个月也延续了该趋势。虽然与去年同期相比,当前成交量仍处于低位,但确实已出现触底回升迹象。

  究其原因,信贷企稳、刚需入市共同带动了二手房市场的修复。年底翘尾行情能否延续?中介们期盼的春天能否到来?敬请关注本报记者一线调研报道。

  北京二手房市场整体已经见底。

  经历了连续7个月的环比下行之后,北京二手房成交量在11月迎来了首次环比上涨,12月前半月较上个月同期亦有进一步增加。

  与此同时,北京二手房价格止住“三连跌”,跌幅在11月略有收窄。

  但这一切并不像部分房产中介在轰炸客户的微信中所渲染的“北京二手房成交量已起跑”,接受21世纪经济报道记者采访的分析师们一致表示,信贷企稳之后,应该理解为市场有所见底,还谈不上全面回暖,更不是“起跑”。

  机构数据和市场表现都指向一个结论:跌无可跌之后,连续下行的市场开始修复,即便年底有正常的季节性回升,今年幅度也相对温和,整体中温偏冷。

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  而谈起本轮周期,一个绕不开的话题就是学区房,2021年年初,正是学区房的急剧上涨带动了市场行情。但顶级学区房在经历了严厉的调控政策之后,效果立竿见影,7月以来量价齐跌,总价狂降150万及以上的房子屡见不鲜。

  21世纪经济报道记者调研发现,北京西城“顶级学区房”的单月成交套数虽然开始脱离谷底,但单价几乎回到了这一轮疯狂涨价之前的水平,单套总价较上半年最热时期跌去了10%-15%。

  把时间再拉长,回到研究北京二手房必提及的“2017年顶点”时期,从2017年“317调控”至今,北京二手房市场一直在温和修复中。

  在记者接触的数位不同区域的房产经纪人口中,相同的结论都是:北京楼市2017年的疯狂不会再出现了,市场在稳定中小幅调整成为常态。

  见底企稳

  11月的二手房成交量环比开始回正,但总量仍然低迷,12月前半月则延续了这种修复态势。

  中原地产研究中心统计数据显示,11月北京二手房网签11851套,虽然环比10月增加了约27%,但同比去年减少了31.4%,而且必须要考虑到10月长假期对成交量的拉低作用。

  贝壳研究院数据显示,12月前14天成交量较11月同期增加约23%,有11月前半月低基数的原因,预计12月全月增幅约10%。

  “北京二手房成交量已经连续7个月低走,9月以来更是处于冰点,10月以9340套成交量跌破‘荣枯线’。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,近期成交量已经到了最低点,属于跌无可跌,当下北京市场的表现的确有所止跌,但难言全面回温。

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    2021-12-24 00:08:20 

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