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限期建商取得土融之后必须在18个月内限期开工,已使投入都更及危老的中小型建商大受冲击,不具名的银行业者对此坦言,已有许多小型建商反应,很多为了整地而向原住户买入的老屋,因为房子本身几无残值,使央行直接将这类买房子的放款归类为「土地贷款」,也划入18个月内限期开工的范围,已直接冲击建商为了推进危老都更案的整地行动。

银行业者进而指出,金管会在2020年已同意银行业者的建议,在银行法第72条之2把投入都更案的建商相关不动产抵押贷款排除在限制范围之外,亦即在都更整合期间的建案,相关的不动产抵押贷款可免计入所谓的30%限制计算范围。

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相对于金管会的宽容措施,央行限期18个月内开工的政策执行则相对僵化;银行业者对此深入说明,央行目前所采取对都更或危老相关的宽容措施,仅限于已向政府提出都更或危老申请的案子,但通常政府会要求建商整地必须超过一定比例之后,才能提出申请。换言之,很多已展开整地行动,但还不到政府允许建商可提出都更危老申请的案子,仍必须适用央行限期18个月内必须动工,否则就要被银行拉高利率、收回资金,这使得很多投入整地的中小型建商大受冲击,尤其整合难度越高的,这类冲击越大。

银行业者说明,这些中小型建商都是先购买持分地,不论是空地或其他地主的老旧房屋都有,整合完成之后才能投入开发,根本不可能先单独开发自己的持分地,且以近十年来推动都更或危老的整合进度,要在18个月内完成整合的机率极低,因此,很多中小型建商已陷入18个月之后就要被银行拉高利率、收回贷款资金的进退维谷窘境,长此以往下去,没有建商敢再投入。

银行业者直言,现在大型建商以参与政府的公办都更案居多,但比起地廓方整的公办都更案,在街头巷弄常见的老旧公寓小型危老或都更案,能否遍地开花,才是都更精华区市容能否全面翻新的关键;而且去买持分地进行整合开发的,多半不是大建商,而是小型建商居多,这类建商为了整地需求而只好在都更单元内不断买地,但财力都有限,如今又被限期18个月内一定要动工,否则被抽银根,相关政策若再不针对这些问题作调整,恐怕会有更多建商从都更或危老抽腿。

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