北京二手房市场见底：成交修复性回升 难言全面回暖
编者按
刚过去的11月份，素来有着楼市风向标意义的一线城市二手房成交量均出现环比上涨，12月前半个月也延续了该趋势。虽然与去年同期相比，当前成交量仍处于低位，但确实已出现触底回升迹象。
究其原因，信贷企稳、刚需入市共同带动了二手房市场的修复。年底翘尾行情能否延续？中介们期盼的春天能否到来？敬请关注本报记者一线调研报道。
北京二手房市场整体已经见底。
经历了连续7个月的环比下行之后，北京二手房成交量在11月迎来了首次环比上涨，12月前半月较上个月同期亦有进一步增加。
与此同时，北京二手房价格止住“三连跌”，跌幅在11月略有收窄。
但这一切并不像部分房产中介在轰炸客户的微信中所渲染的“北京二手房成交量已起跑”，接受21世纪经济报道记者采访的分析师们一致表示，信贷企稳之后，应该理解为市场有所见底，还谈不上全面回暖，更不是“起跑”。
机构数据和市场表现都指向一个结论：跌无可跌之后，连续下行的市场开始修复，即便年底有正常的季节性回升，今年幅度也相对温和，整体中温偏冷。
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而谈起本轮周期，一个绕不开的话题就是学区房，2021年年初，正是学区房的急剧上涨带动了市场行情。但顶级学区房在经历了严厉的调控政策之后，效果立竿见影，7月以来量价齐跌，总价狂降150万及以上的房子屡见不鲜。
21世纪经济报道记者调研发现，北京西城“顶级学区房”的单月成交套数虽然开始脱离谷底，但单价几乎回到了这一轮疯狂涨价之前的水平，单套总价较上半年最热时期跌去了10%-15%。
把时间再拉长，回到研究北京二手房必提及的“2017年顶点”时期，从2017年“317调控”至今，北京二手房市场一直在温和修复中。
在记者接触的数位不同区域的房产经纪人口中，相同的结论都是：北京楼市2017年的疯狂不会再出现了，市场在稳定中小幅调整成为常态。
见底企稳
11月的二手房成交量环比开始回正，但总量仍然低迷，12月前半月则延续了这种修复态势。
中原地产研究中心统计数据显示，11月北京二手房网签11851套，虽然环比10月增加了约27%，但同比去年减少了31.4%，而且必须要考虑到10月长假期对成交量的拉低作用。
贝壳研究院数据显示，12月前14天成交量较11月同期增加约23%，有11月前半月低基数的原因，预计12月全月增幅约10%。
“北京二手房成交量已经连续7个月低走，9月以来更是处于冰点，10月以9340套成交量跌破‘荣枯线’。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，近期成交量已经到了最低点，属于跌无可跌，当下北京市场的表现的确有所止跌，但难言全面回温。
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评论列表 （26条）
2022-02-03 10:39:10
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2022-02-12 14:47:42
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2022-01-07 09:00:30
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帅呆酷毙
2022-04-27 00:00:21
3月22日，根据中国演出行业协会综合调研消息，从2月中旬至3月中旬期间，演出取消或延期的场次超过4000场，3月下旬还将有约80%的项目停演或延期。据测算，到3月底全国演出取消或延期的场次预计约9000场，占一季度专业剧场、新空间演出总场次的30%。很有想法
2021-12-24 00:08:20
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